Vyplatí se odborná asistence při koupi nemovitosti?
Koupě nemovitosti je nejen finančně náročný, ale také složitý proces, který může skrývat mnoho nečekaných komplikací. Ať už plánujete koupi bytu, domu či investiční nemovitosti, rozhodnutí by mělo být pečlivě zváženo. Zapojení odborníků, jako je realitní makléř, technik a advokát, vám může ušetřit nejen peníze, ale také čas a nervy. V následujících řádcích se podíváme na to, jak mohou jednotliví odborníci přispět k hladkému průběhu transakce a jaké konkrétní výhody vám jejich asistence přináší.
- Kontrola realitního makléře
Realitní makléř není jen zprostředkovatel, ale také poradce při hledání a koupi nemovitosti. V čem konkrétně může pomoci?
- Detailní znalost trhu: Makléř se orientuje na trhu s nemovitostmi, má přístup k aktuálním nabídkám a umí posoudit, zda je cena požadovaná prodávajícím přiměřená. Může vám doporučit lokality s nejlepším potenciálem růstu hodnoty nemovitosti. Inzerované ceny často plošně neodpovídají realizovaným prodejním cenám, které mohou být běžně až o 10% nižší v závislosti na lokalitě a vývoji trhu.
- Úspora času: Makléř může ušetřit množství času předvýběrem nemovitostí podle vašich preferencí. Zároveň může zajišťovat komunikaci mezi vámi a prodávajícím.
- Vyžádání podkladů: Makléř Vám pomůže zhodnotit, zda jsou podklady předložené prodáváním dostatečné a vyžádá od protistrany další materiály, jako jsou výpisy z SVJ včetně kontroly zadlužení, prohlášení vlastníka nemovitosti, stavební dokumentaci, průkaz energetické náročnosti a jakékoliv dokumenty o případném zatížení nemovitosti.
- Vyjednávání o ceně a podmínkách: Zkušený makléř umí vyjednávat. Nejenže vyjednává o snížení kupní ceny, ale také zajišťuje, aby byla transakce výhodná z hlediska dalších podmínek, jako je třeba termín předání nebo zahrnutí vybavení do prodeje.
- Odborné poradenství: Makléř dokáže upozornit na rizika spojená s konkrétní nemovitostí (např. problematická lokalita, právní vady, stav nemovitosti) a v případě komplikací doporučit například technickou inspekci či projednání transakce a postupu s advokátem.
- Technická inspekce nemovitosti
Technickou inspekci nemovitosti, která vám může ušetřit velké náklady na následné opravy, by měla být provedena autorizovaným inženýrem či členem Asociace inspektorů nemovitostí. Inspekce nemovitosti se sice může zdát přítěží pro prodávajícího, ale ve skutečnosti se tímto krokem zvýší bezpečnost i pro něj, protože se veškeré vady odhalí ještě před transakcí a předejde se tak případným reklamacím. V některých případech je tak možné vyjednat plné či částečné uhrazení technické kontroly prodávajícím. Jaké konkrétní výhody přináší technická kontrola nemovitosti?
- Podrobná technická inspekce: Technik provádí pečlivou kontrolu všech klíčových částí nemovitosti, včetně střechy, základů, rozvodů, vytápění, oken, a dalších prvků. Díky tomu získáte přehled o skutečném technickém stavu objektu. Jedním z důležitých kroků je taktéž přeměření podlahové plochy v případě nákupu bytu či domu. Ploše nemovitostí se dále věnujeme „zde – článek na podlahovou a další plochu“
- Odhalení skrytých vad: Některé závady nejsou na první pohled viditelné. Technik dokáže odhalit problémy s vlhkostí, špatnou izolací, statikou či nevyhovujícím stavebním řešením.
- Posudek pro jednání o ceně: Na základě technické zprávy můžete vyjednat lepší cenu. Pokud technik zjistí, že bude potřeba investovat do opravy, můžete požadovat snížení kupní ceny nebo domluvit opravu před prodejem.
- Zajištění bezpečnosti: Technik ověřuje, zda nemovitost splňuje platné stavební normy a zda je bezpečná pro obývání. U starších nemovitostí je například riziko nevyhovující elektroinstalace nebo nebezpečných materiálů.
- Kontrola dokumentace: Na základě předložené projektové dokumentace je možné odhalit případné nesoulady stavby s dokumentací, čímž je možné se v budoucnu vyhnout problémům se stavebním úřadem či nesoulady použít k argumentaci při vyjednávání slevy. Zároveň je dle stavebního zákona každý majitel povinen vlastnit aktuální projektovou dokumentaci.
- Advokát – právní ochrana a bezpečný převod vlastnictví
Právní jistota je klíčová při každé nemovitostní transakci. Zapojení advokáta vám může ušetřit mnoho starostí. Co všechno advokát zajistí?
- Kontrola právních dokumentů: Advokát důkladně prověří veškeré smlouvy, ať už se jedná o kupní smlouvu, smlouvu o úschově nebo jiná ujednání. Odhalí nevýhodné či neplatné klauzule a doporučí úpravy tak, aby byly vaše zájmy chráněny.
- Prověření právního stavu nemovitosti: Advokát zkontroluje, zda na nemovitosti neváznou žádné právní vady, jako jsou věcná břemena, exekuce nebo předkupní práva. Zajistí, že převod vlastnictví bude bezproblémový.
- Úschova kupní ceny: Jedním z nejrizikovějších momentů transakce je převod peněz. V případě koupě od osoby, jež není zastoupena realitní kanceláří, může advokát poskytnout službu úschovy, která zajišťuje, že prodávající obdrží peníze až poté, co je nemovitost přepsána na katastru na nového vlastníka.
- Právní podpora při řešení sporů: Pokud se během transakce vyskytnou spory nebo nejasnosti, advokát zastupuje vaše zájmy a pomáhá s jejich řešením. To může zahrnovat například dodatečná jednání o změně podmínek nebo ochranu vašich práv při reklamaci.
Investice do odborné asistence se vyplatí
Koupě nemovitosti je nejen finančně nákladná, ale i komplexní záležitost. Zapojení odborníků může v konečném důsledku přinést mnohem více výhod než jen „pohodlí“ při celém procesu. Makléř vám může vyjednat lepší cenu a ušetřit čas, technik odhalí technické problémy, které by jinak mohly znamenat vysoké náklady na opravy, a advokát zaručí, že celá transakce proběhne bez právních komplikací.
I když se může na první pohled zdát, že odborná asistence představuje další náklady navíc, tyto investice se pohybují v řádech tisíců korun, což je většinou zanedbatelná částka oproti kupní ceně či částkám na odstranění případných vad až po koupi. V konečném důsledku můžete díky těmto odborníkům získat nejen lepší cenu a podmínky, ale především jistotu, že koupená nemovitost nebude mít skryté vady či právní problémy.
