Podlahová, užitná a obytná plocha
Plocha nemovitostí je po právu často diskutovaná kapitola. Velmi často se lze setkat s jejím chybným použitím nejen v inzerci. Podlahová, užitná a obytná plocha jsou často zaměňovány a není se čemu divit, jelikož každá z nich je definovaná jiným právním předpisem a některé dokonce vícekrát. Aby měl kupující stoprocentní jistotu, jakou velkou nemovitost kupuje, nezbývá než plochy přeměřit. Dobrý makléř by pak měl být vždy zájemci schopen obstarat aktuální půdorys nemovitosti. Chyba ve výpočtu plochy může vést k nemilému překvapení kupujícího, jak velkou nemovitost si koupil, prodávající se naopak může zbytečně ochudit o drahocennou plochu svého bytu.
Přinášíme přehledovou tabulku, která zjednodušeně shrnuje, jak se která ze zmíněných ploch počítá, které místnosti či prostory jsou ve výpočtu zahrnuty. Navíc jsme do tabulky zahrnuly další používané pojmy, jako je „obytná místnost“ či „započitatelná plocha“ využívaná při bankovních odhadech.
| typ plochy | podlahová | podlahová | započitatelná | obytná místnost(5) | |
|---|---|---|---|---|---|
| předpis | Zákon č. 283/2021 Sb. Stavební zákon (nový) |
Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. | Standardy oceňování nemovitých věcí pro účely ohodnocení zajištění finančních institucí | ČSN 73 4301:2004 – odkazuje se na zrušenou vyhlášku č. 137/1998 Sb. | |
| Zahrnujeme do plochy | Plocha obytných místností (nad 8 m2) | ✔︎ | ✔︎ | ✔︎ | ✔︎ |
| plocha místností pod 8 m2 | ✔︎ | ✔︎ | ✔︎ | ✗︎ | |
| příčky, sloupy | ✗︎ | ✔︎ | ✗︎ | ✗︎ | |
| zabudované předměty (např. kuch. linka) | ✔︎ | ✔︎ | ✔︎ | ✔︎ | |
| schodiště | ✔︎(1) | ✔︎ – pouze 1x(2) | ✔︎ – pouze 1x | ✗︎ | |
| balkony, terasy, lodžie | ✗︎ | ✗︎ | ✔︎ 0,5 x plocha(3) | ✗︎ | |
| sklepy | ✔︎ | ✗︎ | ✔︎ 0,5x nebo 1x plocha(4) | ✗︎ | |
| minimální výška pro započtení plochy | 1200 mm | – | 1300 mm | – |
Poznámky:
(1) z §13 n) neplyne, jak přesně schodiště započítávat. Pravděpodobně však pouze 1x
(2) přesný způsob jakým započítat plochu schodiště závisí na podchodné výšce a postup je popsán v §3 odst. 3)
(3) maximálně však 20% z podlahové plochy bytu
(4) 1x pokud je „uvnitř“ jednotky/hlavní části budovy, 0,5x je-li mimo vlastní jednotku/v zapuštěné části suterénu budovy
(5) předpis nedefinuje přímo obytnou plochu, ale pouze plochu obytné místnosti
