Přinášíme Vám kalkulačku pro rychlé zhodnocení hrubého výnosu investice do nemovitosti určené k dlouhodobému pronájmu. Při zohlednění vyšších nákladů a míry obsazenosti lze kalkulačku použít také pro orientační výpočet ceny krátkodobého ubytování prostřednictvím platforem typu Airbnb nebo Booking.

Kalkulačka je vhodná pro rychlé zorientování se v ekonomice zamýšlené investice, umožňuje zahrnout Vámi předpokládaný vývoj trhu a provést výpočet jak při nákupu nemovitosti z vlastních zdrojů, tak při kombinaci jednoho či více úvěrů s anuitní splátkou (např. běžné hypotéky). To může být vhodné při komplikovanějším financování s kombinací účelového a neúčelového úvěru, ale také například při získání dotovaného úvěru.

Kalkulačka počítá v měsíčních krocích a zobrazí Vám průběh cash flow a vývoj splátek. Zohledňuje roční indexaci nájemného, inflaci i průměrný růst cen nemovitostí a zároveň počítá relativní výnos z vlastního kapitálu.

Můžete si tak při pořízení jedné nemovitosti vyzkoušet různé způsoby financování a zjistit například, jakou část pořizovací ceny můžete financovat úvěrem, abyste již od začátku pronájmu dosáhli pozitivního cash flow, nebo jakého výnosu z vlastního kapitálu můžete dosáhnout při maximálním zatížení cash flow, které jste ochotni přijmout.

Chcete prodávat nemovitost či spolupracovat s makléřem, který rozumí trhu a investicím ? Kontaktujte mne a domluvte si první schůzku zdarma!