Jak vyhledat vhodnou nemovitost ke koupi a nenechat se předběhnout?
Najít na trhu vhodnou nemovitost dnes nestačí. Musíte ji najít včas, být připraveni rychle reagovat a současně se rozhodovat s rozumem – jedině tak je možné zajisti si výhodnou koupi. U výhodných obchodů v praxi často rozhodují hodiny a štěstí vždy přeje připraveným
Níže najdete jednoduchý a praktický postup k vyhledání nemovitosti.
0) Příprava – Definice parametrů nemovitosti a vlastních možností
Než začnete hledat, ujasněte si dvě věci:
a) Jakou nemovitost hledáte?
- b) Jaké jsou Vaše finanční možnosti :
Stanovte si:
- lokalitu (město, čtvrť, dostupnost, občanská vybavenost),
- typ nemovitosti (byt, dům, pozemek),
- dispozici a minimální velikost,
- technický stav (novostavba, po rekonstrukci, k rekonstrukci),
- maximální cenu.
Seznamte se s trhem
Jako základní zdroj informací je nejvhodnější použít velké realitní portály, v současnosti vévodí trhu především sreality.cz, reality.idnes.cz a ceskereality.cz. Všechny realitní kanceláře inzerují na alespoň jedněm z těchto serverů, většina na všech třech.
Mějte však na paměti, že inzerovaná cena není cena realizovaná a mnoho nabídek je výrazně nad tržní cenou a je takto de facto neprodejných. Pro rozpoznání takovýchto nabídek může pomoci i délka inzerce uvedená u inzerátu. Pro lepší orientaci na trhu:
- sledujte cenové rozpětí,
- porovnávejte stav a polohu,
- všímejte si, jak rychle nabídky mizí.
Jen tak poznáte, co je běžná cena a co je výhodná nabídka.
V této fázi může velmi pomoci zkušený realitní makléř. Zná místní trh, ví, za kolik se nemovitosti skutečně prodávají, a dokáže vám pomoci vyhodnotit realizovatelnost Vašeho záměru.
Zjistěte své finanční možnosti
Mějte jasno:
- kolik máte vlastních prostředků,
- zda budete financovat hypotékou,
- jak rychle jste schopni jednat.
Připravený kupující má vždy náskok.
1) Jednorázová prohlídka dostupných inzerátů
Jakmile máte jasno ve vašich možnostech a cílech, projděte v krátkém časovém úseku systematicky na výše zmíněných realitních serverech všechny nabídky, které odpovídají vašim kritériím. Doporučuji vždy používat filtry na typ nemovitosti, především na plochu bytu či pozemku, výrazně si usnadníte práci. V tomto kroku získáte i lepší přehled o trhu a lépe rozpoznáte dobrou nabídku. Tento krok je potřeba provést důkladně, protože jej budete realizovat pouze jednou. U zajímavých nabídek neváhejte kontaktovat makléře a vyžádat si doplňující informace.
2) Nastavení hlídacího psa
Po prvotním průzkumu si nastavte automatické upozornění na nové nabídky z inzertních portálů podle vašich parametrů. Filtry nabídek volte o něco volněji, než jste si stanovili. Často se totiž ukáže, že je možné vyjednat slevu, že je i menší byt dostačující díky své výborné dispozici, nebo že nemovitost mimo Váš požadovaný okruh vzdálenosti má výbornou dopravní dostupnost díky přilehlé dálnici či nádraží. Ve filtrací nemovitostí volte pouze základní parametry – lokalitu, plochu a cenu. Ostatní parametry často nejsou od makléřů vyplněny a zbytečně byste mohli přijít o dobrou příležitost.
Výhodné nabídky mizí rychle. Ideální postup:
- Okamžitě reagovat.
- Co nejdříve domluvit prohlídku.
- Mít připravené financování.
Zbytečné váhání může znamenat ztrátu příležitosti.
3) Oslovení realitních kanceláří
Ne všechny nemovitosti se dostanou do veřejné inzerce. Mnoho se jich prodá ještě před zveřejněním.
Oslovte více realitních kanceláří s konkrétní poptávkou. Makléř může:
- nabízet neveřejné nabídky,
- zavést Vás do evidence poptávajích a kontaktovat Vás s předstihem,
- pomoci zpřesnit definici vaší poptávky.
4) Další zdroje nabídek
Další možnosti aktivního hledání jsou:
- místní skupiny na sociálních sítích,
- servery bazos.cz a bezrealitky.cz, které často umožňují koupi nemovitostí prodávané bez realitní kanceláře.
- obecní úřady – úřední desky a případně i přímé oslovení, které funguje převážně v menších obcích,
- dražební portály,
- přímé oslovení vlastníků v konkrétní lokalitě,
- spolupráce s vybranou realitní kanceláří – aktivní vyhledávání nemovitostí
5) Akce
Jakmile zhodnotíte, že nalezená nabídka by mohla být to pravé, bez váhání kontaktujte realitního makléře, domluvte si prohlídku, vyžádejte potřebné podklady a začněte aktivně jednat. Pokud makléř vidí velký zájem a vaši snahu, může s Vámi intenzivněji a rychleji komunikovat a v případě vícero zájemců i upřednostnit Vaši nabídku, protože vidí velkou snahu o realizaci obchodu.
Shrnutí
Chcete-li se nenechat předběhnout:
- jasně si definujte, co hledáte a kolik můžete investovat,
- důkladně poznejte trh,
- reagujte rychle,
- spolupracujte s odborníky,
Kombinace přípravy, rychlosti a správných informací je tím, co rozhoduje. Pokud se chcete dozvědět více o celém procesu přípravy ke koupi nemovitosti, doporučuji můj článek Jak se připravit na koupi nemovitosti ještě před prohlídkou. Ve kterém jsou uvedeny další kroky, jak si zajistit výhodnou a bezproblémovou koupi.
